近日，绿城砸钱加码8亿元抢下九堡地块，冲上了土产货楼市热搜，网友一众嘲谑：“绿城这回是真敢入手”。

回看2025年到本年6月这一年半的杭州土拍史，绿城拿地数目在蛊惑商中数一数二，与滨江集团轮替作念“衰老”。单是2025年，绿城和滨江这两家原土蛊惑商巨头就“吃”下杭州近一半的出让地块。

在杭州买房想绕过绿城、滨江？说真话：很难！这些年，别的房企来往返去，这两位“领头年老”牢不能破。

本年，两位“年老”又强强联手，接连拿下萧山市北、将来科技城优质料块。

两家杭派龙头房企的来时路

绿城房产是港股上市主体绿城中国的全资子公司，1995年由宋卫平一手创办。

绿城最传奇的故事也在宋卫平：1982年杭大历史系毕业，去党校当历史老诚，挑升给党政干部讲课，1987年离职，远赴珠海闯荡。

1994年借钱入局房地产，第二年回到杭州，接连蛊惑丹桂、金桂、银桂等一系列“桂字头”边幅，靠着过硬品性在地产圈站稳了脚跟。

1998年又组建了浙江绿城足球俱乐部，成为一代东谈主的城市记念。

2006年7月，绿城在港交所挂牌上市。2014年12月23日，中杂乱团斥资60.13亿港元收购宋卫平手中24.288%的股权，和九龙仓并排成为绿城第一大鼓动。

2025年，绿城全年营收1549.66亿元。章程2025年末，共有146个地皮储备边幅（包括在建及待建），总建筑面积约2，371万普通米。

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分析绿城连年来的拿地逻辑，似乎偏疼杭州主城改善板块，比如九堡、云谷、临平、将来科技城这类有发展后劲的片区，尤其满意不限价、高溢价地块，最近拿下的九堡宅地是区域内首宗不限价房源，绿城力压群雄夺地，或快要期重点转向了城东。

滨江集团的故事也离不开一个东谈主——董事长戚金兴。

上世纪80年代初，不到20岁的戚金兴从建筑行业的下层作念起，靠着沉稳、肯干，成长为主干、处理东谈主员。

1992年6月，江干区树立杭州滨江房屋树立蛊惑公司，戚金兴出任总司理，滨江地产登上历史舞台。

2008年5月29日，滨江集团到手登陆深交所上市。

翻看滨江集团2025年财报，全年销售额1017亿元，营收828.88亿元，同比高涨19.86%。全年新增26个地皮边幅，新增可建建筑面积172.3万普通米。

靠着握续深耕原土，滨江集团在杭州地皮商场占有率冲到33%，终年领跑同业。本年四五月份拿下的几块地，主要散播在市北、将来科技城等杭州中枢片区。

齐曾试水国外，2026世界杯指数耐久扎根杭州

两家村生泊长的杭州企业，早年齐试过世界拓盘、出海投资，但兜兜转转，杭州耐久是两家企业的中枢主战场。

滨江集团2015年接头出资1040万好意思元，占股13%参与好意思国纽约曼哈顿东街86号商住边幅。不事后续积年企业财报里，并未出现这个边幅落地、运营等有关信息。

多年来，滨江集团一直信守着“622”计谋：60%的元气心灵聚焦杭州，20%布局浙江其他城市，20%发射以上海为中枢的长三角城市。

绿城在2017年通过结伴公司入股印尼雅加达住宅买卖边幅，握股比例为10.1%，试水东南亚地产蛊惑。旗下的绿城处理，在2025至2026年新设国外代建部门，依托大鼓动中杂乱团资源，在东南亚、中东多个国度对接代建边幅，但当前似乎还停留在洽谈阶段，还莫得边幅落地。

绿城在拓展上如故很有一手的，如今在新疆齐能看到绿城·新疆玫瑰园、绿城·新疆玉园，别传边幅圈层定位即是照搬了杭州的老练家具想路。

绿城·新疆玫瑰园实景图

但多年来，岂论商场行情怎样变，绿城耐久紧紧攥紧了杭州，土拍大战常常一马最先，新系列也老是优先落地杭州。

从市区到郊区，从刚需到顶豪

随地可见绿城和滨江

这些年，两位“带头年老”详情有竞争，比如轮替当杭州的“地产一哥”，但勾通共赢也从未隔绝过。

早在10多年前，杭州东谈主熟知的“武林壹号”，即是滨江集团和绿城联手打造的经典。

武林壹号实景图

近期这两位“年老”勾通蛊惑的边幅在奥体板块——奥映鸣翠府，或将成为又照旧典之作。

绿城在杭州的牌号楼盘九溪玫瑰园，第一期是1996年启动动工的，第三期在2007年完成合座拜托，到当今依旧是杭州顶豪标杆。2026年3月该小区二手房均价约30.7万元/㎡，一线江景房源单价龙套60万元/㎡，单套屋子总价4000万元—1.5亿元。

九溪玫瑰园实景图

进程30多年千里淀，绿城梳理出八大老练家具系列：凤起、玫瑰园、云庐、月华、晓风、海棠、春月、桂冠。从市中心千万级大平层，到近郊刚需改善房源，不同预算的购房者齐能找到顺应我方的绿城楼盘。

滨江集团相同以打造杭州高端东谈主居标杆为特质，经典作品有武林壹号、湘湖壹号、阳光海岸等，最近火爆的“塔尖三子”为滨杭传麒府、奥映世纪轩、望天空。不外连年来滨江的刚需平价盘也不少，家具相同铺满杭州各个购房圈层。

在杭州看房买房，逛来逛去，总绕不外绿城和滨江这两大原土蛊惑商。岂论是近郊刚需板块，如故主城热点改善片区，在售、待开的新盘里，绿城、滨江的边幅遍地着花。

让咱们来清点一下——

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